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【大纪元2014年05月09日讯】【大纪元记者季薇编译报导】房源短缺继续困扰多伦多房地产市场，以至于驱动房价一路走高。且不说独立屋平均价格直逼近百万，半独立屋价格也是扶摇直上，平均价格高达702,332元。

据《多伦多星报》报导，多伦多地产局週二（6日）公佈的数据显示，鑑于大多伦多地区（GTA）受房源短缺所困，四月份多伦多市独立屋平均价格直冲至965,670元，GTA所有房型的平均售价也高达577,898元。但是，与去年同期相比，交易量仅上涨了1.8%。

半独立屋领涨

引领房价上涨的房型是半独立屋。与去年同期相比，四月份GTA半独立平均房价上涨11.6%；但多伦多市区的涨幅，则高达18%。紧随其后的是独立屋，整个GTA平均价格上涨11.3%，但多伦多市的涨幅为13.2%。

只是活跃房源，即使是在春季房市旺季的第一个月，还是下降了8.4%。这一持续存在的问题，驱动房价显着上升，416地区近市中心地带和交通线路的住宅尤为突出。

数据还显示，四月份GTA范围，独立屋交易仅上涨了2.5%，平均价格730,328元，905地区为645,179元；与去年同期相比，半独立屋交易则下降5.4% ，但多伦多市房价却上涨至702,332元，905地区上涨8%至443,318元；镇屋交易降8.3%，但多伦多地区价升14.7%至498,083元，905地区升9.6%至410,270元；公寓交易升3.2%，416地区价格微涨1.8%至384,758元，905地区则劲涨8.1%至296,078元。与去年同期相比，房地产交易多重上市服务系统（MLS）的基准房价涨7%。

轰动效应

多伦多地产局主席亚瑟（Dianne Usher）指责，多伦多的双重土地转让税使得更多的业主选择原地不动，装修住宅而非卖出。同样，在导致经济衰退之年购进住宅的业主，也未准备好再搬迁。但是，扭曲的数字使得陷入绝望的买家，希望在价格攀昇到遥不可及的程度之前，匆匆忙忙进入多伦多房市。

四月下旬，位于多伦多市北部Glencairn大道上的一栋住宅在72家竞购的疯狂之中，被卖出了136.6万元的高价，近乎是开价（699,000元）的两倍。经纪人承认，他故意低开了至少400,000万，「主要是为了创造轰动效应」。

10年前，416地区独立屋的平均价格仅仅为486,489元，四月份的最新数字，使得多伦多房价进一步向加国最昂贵房市温哥华靠拢。数据显示，四月份温哥华独立屋平均价格接近120万元，低于其二月份创下的136万元的记录。

多伦多地产局市场分析高级经理默瑟（Jason Mercer）在一份声明中表示：「直到我们看到上市房屋显着并持续增加，我们应该会看到价格年增长率将高于长期标准。」 ◇

（责任编辑：文凤）

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